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Como vivir tranquilo en un Condominio de Izcalli

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Cada vez somos más quienes vivimos en Cuautitlán Izcalli, el municipio ha crecido de manera acelerada y de esta manera se ha aumentado el número de  fraccionamientos urbanos que conforman en el municipio y la convivencia entre vecinos se ve afectada y cada vez es más difícil.

Actualmente existen 39 fraccionamientos urbanos en Izcalli y 30 unidades en condominio,  estas últimas cada vez son más grandes pero sus departamentos más pequeños lo cual provoca sin lugar a duda una difícil convivencia entre vecinos.

Para poder vivir de manera pacífica y ordenada  es necesario respetar a nuestros vecinos y tener consideraciones, respetar la ley de Condóminos y sobre todo conocer cuáles son nuestros derechos, cuales son los bienes de propiedad exclusiva y los bienes de propiedad común

Los Bienes de propiedad Exclusiva: Son aquellas áreas que pueden usar los condóminos y residentes, de acuerdo a lo contenido expresamente en la escritura constituida del condominio, de forma ordenada y pacífica. Esto es, que los patios, azoteas o zotehuelas que estén dentro de la propiedad pueden ser utilizados de manera libre, siempre y cuando no afectemos a los demás vecinos.

Los Bienes de propiedad común: Son aquellos que son de uso, goce y disfrute por todos los condóminos sin crear derecho de posesión o propiedad individual.

Ejemplos:

• Sótanos

• Corredores

• Escaleras

• Patios

• Jardines

• Techos

• Senderos

• Elevadores

• Calles interiores,

Así como los espacios que hayan sido señalados en las licencias de construcción como estacionamientos de vehículos, excepto los de propiedad exclusiva.

Pero sobre todo es importante conocer algunos de nuestros derechos como condóminos tales como:

•  Derecho a solicitar información financiera de sus aportaciones

•  Derecho a participar en las asambleas generales de condóminos

•  Usar y disfrutar en igualdad de circunstancias las áreas comunes.

También es importante saber que existen conductas prohibidas por la Ley de condóminos como:

•  Ocupar el lugar de estacionamiento de otro condómino.

•  Usar y gozar de forma exclusiva los bienes comunes, servicios e instalaciones generales.

•  Tener animales, no importando especie y tamaño de los mismos salvo aquellos casos que sean permitidos por el Reglamento Interior del Condominio o acordado en Asambleas.

•  Construir o delimitar las áreas de estacionamiento o de uso común con edificaciones o con algún material.

•  Realizar algún acto que afecte la tranquilidad de los demás vecinos o que comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del condominio.

•  Dañar las instalaciones que sirvan para otorgar servicios al condominio.

•  Realizar actividades nocturnas que pudiéndose realizar en el día causen molestia o no permitan el descanso de los demás vecinos.

• Abrir claros o ventanas, pintar o decorar la fachada o las paredes exteriores o realizar remodelaciones que rompan con el diseño del conjunto o que perjudique la estética general del condominio.

Para regular todas estas conductas existe la Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México y la Procuraduría Condominal Municipal los cuales tiene por objeto, establecer las bases para regular la Constitución, y organización fomentar la convivencia tranquila y pacífica entre condóminos y residentes; pero sobre todo, para difundir la Cultura Condominal de respeto y tolerancia entre los condóminos y residentes.

La Procuraduría Condominal Municipal invita a los condóminos a resolver sus diferencias de manera cordial por medio de un Convenio;  mismos que se sancionaran por el Procurador de esta dependencia, dejando a salvo los derechos por las partes, en caso de no existir acuerdo, para que los hagan valer en la vía y forma correspondiente.

Todas las personas que viven en condominios tiene derecho a acudir a las mesas de arbitraje de la Procuraduría Condominal a efecto de excusarse del pago de cuotas, cuando estas no sean fijadas en asamblea por mayoría de los condóminos o se demuestre que resultan excesivas para el fin que se pretenden destinar.

También pueden acudir a las mesas de arbitraje a solicitar la intervención de la Procuraduría por violaciones a la Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México o el Reglamento Interior de Condominio por autoridades o particulares.

Es por eso que sí vives en condominio solicita se te otorgue un reglamento interno y se te presente a quienes conforman la mesa directiva del lugar, exige se te respeten tus derechos y bienes y de igual manera respeta los bienes de tus vecinos.

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